Loi Malraux ou Monument historique : quel investissement choisir ? La loi Malraux et la loi Monuments Historiques sont deux dispositifs de défiscalisation très prisés des hauts revenus pour défiscaliser leurs revenus de manière importante dans l’immobilier et ainsi réduire leur impôt de manière importante. Ces niches fiscales, plafonnée à 10 000 € par an, permettent en effet de défiscaliser jusqu’à 100 % de ses revenus. Mais quels sont les points communs et les différences entre ces deux dispositifs entre la defiscalisation loi malraux et la loi monuments historiques ?
Loi Malraux | Loi Monuments historiques |
Une réduction d'impôt possible jusqu'à 120 000 € sur une période de 4 ans | Le déficit foncier créé est imputable sans qu'il n'existe de limite. il peut ainsi être maximal |
La possibilité d'investir dans les centres villes historiques sur de la pierre ancienne | La loi Monuments historiques permet d'envisager plusieurs années d'économies d'impôts |
La loi Malraux permet de se consituer un vrai patrimoine immobilier sur la durée sur des bien de valeur | Il n'existe pas d'impératif de mise en location du bien. Il peut-être occupé à titre personnel par l'acquéreur en tant que résidence principale |
Il faut compter environ 150 000 € pour pouvoir investir dans un bien en monuments historiques | Les droits de succession sont exonérés |
Loi Malraux | Loi Monuments historiques |
Acheter dans une zone ZPPAUP ou dans un sceteur sauvegardé | Investir dans un logement classé ou inscrit au ISMH |
Démontrer les travaux de restauration réalisés, déclaration à l'appui | Louer le bien pendant 3 ans sans qu'il soit meublé en cas de travaux |
Une fois les travaux de rénovation réalisés, le logement acquis en loi Malraux peut-être mise en location non meublée pendant 9 ans, sans impératifs de plafonds | Le bien acquis doit être conservé pendant 15 ans pour pouvoir profiter de la défiscalisation |
Il faut compter environ 150 000 € pour pouvoir investir dans un bien en monuments historiques | Les droits de succession sont exonérés |
L'exonération fiscale annuelle n'est pas reportable | Le bien peut-être occupé |
Le bien acquis en loi Malraux ne peut-être mise en location à sa famille et/ou membre du foyer fiscal | La loi monuments historiques permet d'exonérer les biens des droits de succession |
Le bien doit-être nécessairement loué dans les 1 an après la fin des travaux |